東海ホーム社長ブログ

まだ、2月ですが随分暖かくなってきました。

遠藤新田の河津桜も見頃になりました。




この河津桜は土肥のフェリー乗り場で撮影しました。
春を感じますね。

さて、最近ご高齢の方の新居探しの
ご相談を受けました。
現在お住まいのアパートが
老朽化による解体のため
転居のお願いを受けたとのことです。
ご親族も居られるのですが
まだまだお一人で生活を
楽しみたいようです。

ただ、あちこちの不動産業者さん
(特に大手のチェーン店さん)では
年齢を言った途端、
お断りされるようです。
本来は年齢を理由に入居の
お断りは好ましくないのですが。
なぜ断られてしまうのか
その理由を言うまでもないと思いますが。
しかし、何とかお力になりたい。

弊社では、将来考えられる不安要素を
取り除くべく保証協会を利用して
可能になるケースもございます。
入居希望者も大家さんも
安心できるスタイルだと思います。

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新築時からご入居して頂いているS様。

築約26年のファミリータイプ。

台所換気扇の故障で連絡を受け

早速お邪魔してみると、羽根が枠に当たるようになり

うるさくで使っていられないとのこと。

既に取り外してありました。

取り外した換気扇やレンジフードを拝見すると

キレイに清掃されて、

丁寧に使ってくれているのが良く分かりました。

その場で取り外せていない換気扇本体を外し、

事務所に帰り、直ぐ新規に発注。



2～3日で入荷出来そうなので、

電気屋さんに取替依頼。

しかし、直ぐには対応出来なさそうなので

私が入荷後直ぐに取付に行ってきました。



その際、インターフォンの調子が悪いとのことで

TVフォンに取り替える事になりました。

大家さんには後日ご相談して(事後承諾とも言いますが・・・、)

ご了解頂きました♡

大家さん、いつもご理解ありがとうございます!!






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水道局から連絡が有りました。

上水道の使用量が普段の何倍にもなっている。

もしかしたらどこかで漏水していませんか・・・？

このアパートには貯水槽が設置されています。

この貯水槽にはFMバルブなるものが設置されていて、

このFMバルブとは簡単に言うと

市の水道管から一度この貯水槽に貯水して

住民の使用により一定数が使用されると

感知して自動で追加される役割をします。

このFMバルブに不具合が生じると貯水槽に水が

流れ放しになってしまうということが起こります。

FMバルブ交換後




実はこのアパート築後23年が経過しています。

昨年は貯水槽から各お部屋に送る高圧ポンプに

不具合が生じたため、交換をしています。

今回はFMバルブ交換に伴い、貯水槽から延びる管や

バルブ類も交換しました。

一部はサビが酷くて、いつ漏水しても

おかしくないような状態でした。



サビが見えますか？

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アパートのブレーカーの確認に行ってきました。

すると、入口に大手の不動産業者(○○○ルさん)の営業車が出入り口を塞ぐように、デンと駐車して

います。

？？？と思いながらアパートの敷地内に入っていくと、直ぐ隣のアパートの空室を案内している

大手のエ○○○さん。

おお、隣のアパートの出入り口に営業車を駐車して、自社アパートの空室の案内を

していたのか・・・。

やっぱり大手のやり手営業マンさんは根性が違いますなァ～。

正直・小心者の私には出来ない芸当。

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貯水槽への給水管から水漏れが・・・。

このままにしておくといつ大漏れになってしまうのか心配です。



カバーをはずしてみると、漏っている部分以外も大分痛みが進んでいます。

1997年新築後、既に25年が経過しています。

当時は鉄管など錆びる材料を使っていましたので

そろそろ交換時期だったのかも。

今回のように少ない水漏れの状態で発見出来たのは

幸いでした。



この部分を交換します。



交換終了。

最後にカバーを取り付けました!



大事になる前に対応できて良かったです。



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たまに有ることなのですが、

おトイレの汚水枡からナニが

溢れ出てくることが・・・。

原因は導入管(排水管)のどこかで

何かが詰まってしまったから。

ナゼ詰まるのか？

その原因は色々ですが、今回はその対応について。



枡のフタを開けてバケツで1杯ずつ汲み出しています。

本来は一つ下流の枡のフタを開けて

そこから高圧洗浄をすれば良いのですが。

この時はその枡がどうやっても開けられず・・・。

単なる不動産屋のオヤジですから、

出来ることには限りが直ぐ其所に有るのです。

臭いだ、汚いなどとは言っておれません。



今日は日曜日で専門業者さんはお休みなのです。

入居者の皆さんの事を考えると、

『業者さんがお休みだから明日まで待って。』

なんて事は性格的に言ってられない。



最終枡に数十回、こぼしていきます。

ああ、腰が痛い・・・。

大変な事はまだまだ続きます。

高圧洗浄で詰まりの原因を取り除いた後が又大変。

枡の中を高圧洗浄しますが、跳ね返りがキツイ!!!

全身???まみれとなってしまいました。

昼食前なのに・・・。



とりあえずいったん休憩してお昼を。

自宅でシャワーを浴びてから。

そして、枡3ヶ所と溢れ出て汚物まみれの

コンクリート部分も高圧洗浄で。



朝10時から始めて終わったのは午後の4時。

参った1日でした。

これをご覧下さっている皆さん、

お食事前ならゴメンナサイ。

  

アパートの管理で難しいのが『駐輪場』

このアパートは階段下を自転車置き場、

バイク置き場にしています。

自転車置き場部分にサイクルスタンドを

設置しました。

このサイクルスタンド、ピンからキリ迄

有ります。

今回は比較的廉価な物を設置してみました。



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１Ｋアパート『アヴィー』３Fの通路からの富士山です。

ちょっと拡大しています。

我が家はアヴィー2Fに有る為、毎朝富士山を眺めてから出社します。

今日は薄曇りで残念ながら。

写真は先日撮影したものです。

朝からこんな景色が堪能できるとは、幸せです。






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'21,2,1

前回、ゴミ出しのルールについてお話ししました。

どうしたら対応できるのか？





1，入居されたあとにも協力のお願いを続ける

　　地道にはこの方法しか無いと思います

2，ゴミ置き場をいつもキレイにしておく

　　ゴミ置き場だけで無く敷地内全般をキレイに!!

3，ルールを守らなそうな人の入居をご遠慮いただく

　　どこの不動産屋さんでも必ず行う入居審査。

　　私どものような地域密着の小さな不動産業者は

　　暴力団は勿論のこと、非常識だと思われる方の

　　入居はなるべく避けたいと思っています。

　　利益優先で入居審査の緩い業者さんで

　　入居された方には、実はご遠慮願いたい方が

　　比較的見受けられる傾向があります。

　　歩合制で働く営業マンとしたら、兎に角

　　契約数を増やしたいところ。家賃を保証してくれる

　　保証協会さえ通れば、多少のことには目をつぶる。

　　そしてそのしわ寄せが他の入居者さんに及びます。

　　管理する私どもも大変ですし、大家さんも困りますが

　　やはり一番迷惑を被るのは他の入居者さんです。

　　住みよい環境をいかに維持していくのか。

　　入居率を考えながらになりますが、弊社では

　　入居審査に重点を置きたいと思います。

　　『東海ホームの入居者さんは皆良い人ばかりですね!』と

　　他の入居者さんから、大家さんから喜んで頂きたいです。

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築30年を超える平屋の借家。

近くの大工さんが建ててくれたものなので

無垢の床材を使ってくれています。

節の有る味わいの有る床ですが

何ヶ所か節が抜け落ちて穴が空いてしまいました。



まずは節穴を広げます。上から補修材を差し込みやすいように。



埋木用に削って形と大きさを揃えます。



塗装しました。隣に100円硬貨。

立った状態でみると、廻りとマッチして言わないと補修部分は分からなくなりました。

不動産屋の親父が補修したわりには、上出来かな!!