東海ホーム社長ブログ

防水工事終了しました。シート色は白に近い淡い色ですので、真夏の太陽を良く反射して目を開けていると痛いくらいです。


屋上への出入り口です。シート防水の立ち上がり部分を巻くようにウレタン塗膜防水を施工します。今後雨漏りの可能性が高いところはこのように施工します。


立ち上がり部分のシート防水の先端はコーキングで押さえます。その上にアルミアングル材をセットします。アルミの取りあい部分も最後にコーキングします。今後の心配で一番なのはこの立ち上がり部分ですので、シート防水の保証期間10年を待たずにコーキングの打ち直しはやりたいと思います。


コーキングをする前のコーナー部分です。


完成写真です。  

行ってきました、松崎町は雲見温泉。インターネツトで5月に始めて見つけたのが雲見の「半右衛門」という民宿。露天フロがあり、マグロの兜焼きがサービスで付いて大人一人8,000円という安さ。5月22日に家族4人で一泊してきたのですが、経営している家族のもてなしの良さも気に入って今回で2度目。今回はチビに海水浴を楽しませようとの企画で、私の母親を連れて2泊滞在です。天気も良く、水もキレイでチビは大満足。私も母も料理を腹一杯詰め込んで、私なんぞは「腹が苦しい～～。」と1時間ばかりうなってしまいました。


半右衛門をでて海まで徒歩3分。写っているのは私です。ヤクザではありません。お間違えの無いように。


海に入って、海底を覗いてみればベラ、小鯵、時にはメジナの子供まで見つけられます。遠くに夫婦岩(多分そんな名前が付いていることだろう？)が見えますか？


チビの頭より大きそうなマグロの兜焼き。刺身を散々食べた後出てきましたが、もう食べられないって。

来年も来るねと約束して帰ってきました。  

人、人、人・・・・・・。弥勒の交差点から安倍川橋まで人でビッシリ。安倍川の花火大会に行ってきました。やっぱり現地で見る花火はすばらしい。まず、音!!　あの尺玉が上がった時の胸に響く音。ズシンと心地良い。そして燃えかすが頭上に降ってくるほど真上に上がる大輪の花火。うっかりしているとビールの中に花火の燃えかすが入っていたりして。でもそんなことは気にならないほどの迫力。残念ながら現地で堪能できなかった方のために、いくつか写真をアップしました。お楽しみ下さい。

おなじみのアナウンス。「スターマーイーーーーン」恒例ですね。みんなで「スターマーイーーーーン」と大合唱です。


これは8号玉だったかな？キレイでしょ？


何種類もの色が折り重なって本当に感動もの。


打ち上げるときの「シュパッ、しゅぱっ、シュパッ」という音で何発開くか予想ができます。緑の花がこんなに並んで。


右から左から次々と打ち上げられて。交差して枡目が浮き上がりました。


最後打ち止めの大スターマイン。キレイの一言。  

本当に暑い。屋上に上るとシート保護材の白さに太陽が反射して目を開けているのが辛いくらいに眩しい。工事も少しずつ順調に進んでいます。

シート固定様のディスク板を一定間隔で設置していきます。後で機械的接着によりシートとディスクを接着します。見た目にもキレイな仕上がりとなります。


排水口部分です。塩ビドレインを設置しました。

来週からはいよいよシート防水の仕上げ過程です。とは言え、立ち上がり部分の施工もありますから仕上がりは7～10日位後になると思います。梅雨明け後、雨が降らず順調に工事が進んでいることに感謝です。  

梅雨も明け、今年は本格的な夏が早始まりました。屋外で工事をする職人さん達は大変です。休憩を多くして水分を十分に取り怪我の無いように気を付けて欲しいです。さて、屋上の高圧洗浄をしてから今日で7日目。現在は下地処理の最中です。

ココが雨漏りの原因となった立ち上がり部分です。シートの下に万一水が入り込んでも漏れないよう「エレホン」という防水剤(コンクリート自体に浸透し防水効果を発揮します)で補修します。


トイレや浴室排水の通気管の根本もしっかりと処理をしていきます。このように下地処理をしっかりしておかないといくら表面をキレイに施工してもあとで問題が起こるとも限りません。防水はとても気を遣う職種です。


シート材を保護するためこのように一面に下地材を張っていきます。この後通気金具を取り付けたりと下地処理作業はまだかかります。
次回に続く。  

今から約2ヶ月前、当社で管理しているアパートとの住人から雨が漏っているとの連絡が。早速お邪魔してみると天井からポタポタと雨漏りが・・・！！

よく見えないかもしれませんが、天井からポタポタと雨水が。

後日、日を改めて雨が降っていないときに屋上をチェックしてみるとどうもここらが怪しい。

立ち上がり部分の防水が切れています。ここから雨水が浸入してPC板の継ぎ目を伝わって漏れているのでは。ついでに屋上全体を観てみると外にも怪しいところがここにもそこにも・・・。

防水の保護紙のようなものが既に破れています。この状態で即雨漏りとなるわけではありません。ただし、このまま放っておくのは勿論良くないことです。

とりあえず、シーリング材で簡易補修。これでとりあえず雨漏りが止まってくれれば。

再度、後日防水屋さんと一緒に屋上チェックをしました。大家さんには写真を観ていただきながら現状の説明と過去の防水工事の歴史をヒアリング。ボチボチ本格的に再防水をやらなければならない時期の様です。ちなみに先日の仮補修で雨漏りは止まっています。大家さんといろいろお話しした結果、再度キッチリと防水をやり直すこととなりました。そこで、いくつかの防水工事の方法を調べ、且つ防水屋さんに見積もりを提出してもらい、金額、施工方法を確認し、私がこれが一番金額と効果が妥当であろうと判断したのが今回施工のシート防水です。ちなみに、このほかにはアスファルト防水、FRP防水などそれぞれいくつかの方法があります。維持・メンテのことも考えどうもシート防水が良さそうだと思います。調査検討の結果見積もりをお出ししたのが5月の後半。大家さんはすぐにも施工してもらいたいとの事でしたが、業者さんのスケジュールともうじき来るであろう梅雨の事を考えて、着工は7月の終わり頃、梅雨の終了の頃とさせていただきました。
当アパートの入居者全員の方に工事のお知らせを出したのが、先週のことです。雨が降っている中でまず高圧洗浄をしようと予定しましたが、本日15日を逃すと梅雨が明けてしまいそうで、天気は曇り時々晴れでしたが決行させていただきました。隣のアパートの方にも洗濯物を取り込んでいただくように一軒一軒お願いして廻り(高圧洗浄のため、汚れた水が飛翔してご迷惑をかけないように)、始めました。

高圧洗浄の機械の値段を聞いてビックリ!!。30万円以上だそうです。パワーも違い騒音も少なく、やはりプロの機械はちがうな～。

来週から下地処理を始めます。次回をお楽しみに。  

我が家には小さいながらプールがあります。もともと鯉を飼いたくて池を造ろうと思い、いざ造り

始めると仕事柄、欲がでてFRP防水をしたりブルーのタイルを張ったりとしていたらこんなものに

なりました。



完成後、最初の頃は季節が夏だったこともあり24時間中井戸水をモーターで汲み上げて流し放しに

して楽しんでいました。そのうち季節は秋となり、今度は給湯器を設置して露天風呂に変更です。

何年かは露天風呂を楽しみました。子供が4才になった4年前からは夏場はプールにと変身しま

した。



我が家の長男「マー坊」は大はしゃぎ。  

先週の木曜日、6月24日に土地の売買の決済がありました。場所は買主様の融資が行われる

S銀行でした。通常売買の決済では、借入をされる金融機関で行われます。司法書士は買い主

様のご希望は特に無かったので、当社にて紹介の先生にお願いしました。25年位のお付き合い

をしている先生で、私の高校(静岡市立高校)の先輩です。非常に活発でフットワークも軽く、

機転の利く先生なのでいつも大船に乗った気持ちで取引ができます。買い主様は印鑑証明、

銀行通帳、通帳印等を用意して頂き、売り主様には権利書を始め、実印、印鑑証明等をお持ち

頂きました。事前にご連絡、準備をしていましたのてスムーズに事は運び、無事終了しました。

私たち業者は何度も経験していますので慣れていますが、お客様は始めての方(初めてでなく

てもそう何度も経験されている方は多くはありません)がほとんどですので、とても緊張される

方が多いです。今回、買い主様はご本人が来られず、代わりに奥様に来て頂きましたが緊張

されているようで、どうしたらその緊張をほぐして差し上げられるかなと考えながらの取引

でしたが、その点ではあまり上手に対応できず、奥様には申し訳なかったかなと反省でした。

しかし、取引そのものは何の不備も無く順調にできましたので、それが一番のサービスであった

と思います。土地や建物の売買で何か不安の有る方や質問の有る方は遠慮なさらずご連絡下さい。

私は全日本不動産協会静岡県本部の理事も務めていますが、その関係で静岡市役所で時々

「不動産無料相談」の相談員を務めています。個人名等不要ですので気軽にご相談下さい。